Firmenzentrale Thalia in Dortmund: Was entsteht im ehemaligen Bundesbankgebäude?

Der Grundstein wurde am 18. September 2026 gelegt. Nach den Berichten zur Grundsteinlegung soll die Zentrale, die Thalia „Thalia KulturQuartier“ nennt, bis Mitte 2028 entstehen. Das Projekt ist noch nicht fertiggestellt, einzelne Angaben können sich bis zur Fertigstellung noch ändern.

Was wird an der Thalia-Zentrale gebaut?

Das Projekt verbindet Umbau und Neubau in zwei Teilen:

• Bestand: die früheren Räumlichkeiten der Bundesbank am Hiltropwall, die teilweise unter Denkmalschutz stehen und revitalisiert werden
• Neubau: ein rückseitig gelegener Erweiterungsbau entlang der Poststraße

Die Planung begann im Frühjahr 2024.

Wie nimmt der Neubau Bezug auf das Denkmal?

Der Neubau ist als Baukörper mit „4+“ Geschossen geplant. Er nimmt Bezüge aus der Fassade des Denkmals und aus den Raumkanten der Nachbarbebauung auf und bleibt zugleich als eigener Baukörper erkennbar. Drei Entscheidungen prägen die Fassade:

• Rücksprünge an der Poststraße. Sie gliedern die lange Fassade des Neubaus.
• Vertikales Fassadenkonzept. Die Proportionen der Fenster im Denkmal werden neu interpretiert. Verschiedene Fensterformate geben der Neubaufassade einen Rhythmus.
• Klinker in der Farbe des Natursteins. Das Fassadenmaterial ist ein homogener Klinker in der Farbe der Natursteinfassade des Denkmals. Die Projektseite fasst das mit dem Thema „Alt-Neu“ zusammen.

Was passiert mit dem Bestandsgebäude?

Das Denkmal wird durch ein umfangreiches Refurbishment an heutige energetische und nachhaltige Standards angepasst. In der Mitteilung von Thalia zur Grundsteinlegung heißt es dazu, prägende Elemente des Bestands blieben erhalten und würden in das neue Gebäudeensemble integriert.

Welche Zertifizierung ist geplant?

Für den Neubau wird eine Zertifizierung nach DGNB Gold angestrebt. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen bewertet Gebäude über ihren gesamten Lebenszyklus. Gold ist die zweithöchste ihrer vier Auszeichnungsstufen.

Was ist im Thalia KulturQuartier vorgesehen?

Nach den Angaben von Thalia zur Grundsteinlegung sollen die Mitarbeitenden vom bisherigen Zentralstandort in Hagen nach Dortmund umziehen. Neben Büroflächen sind eine Musterbuchhandlung, ein Bistro, Räume für Lesungen und Kulturveranstaltungen sowie begrünte Innenhöfe vorgesehen. Teile des Hauses sollen öffentlich zugänglich sein.

Wie passt das Projekt zu anderen Arbeiten von BAID?

In der Thalia-Zentrale kommen zwei Aufgaben zusammen, zu denen es in diesem Blog bereits Beiträge gibt: die Planung von Firmenzentralen, etwa für die SUND Group in Hamburg, und das Bauen mit historischem Bestand, etwa an der Warburgstraße in Hamburg. Wie der Weg zu einer neuen Firmenzentrale insgesamt verläuft, beschreibt der Beitrag Firmenzentrale planen.

Wer ist beteiligt?

Häufige Fragen

Wer plant die neue Thalia-Zentrale in Dortmund?

Die neue Firmenzentrale der Thalia Bücher GmbH am Hiltropwall in Dortmund wird von BAID Architektur aus Hamburg geplant. Bauherr ist die KÖLBL GROUP GmbH.

Wo entsteht die neue Thalia-Zentrale?

Im ehemaligen Bundesbankgebäude am Hiltropwall in der Dortmunder Innenstadt, das teilweise unter Denkmalschutz steht, und in einem neuen Erweiterungsbau auf der Rückseite entlang der Poststraße.

Für wie viele Mitarbeitende wird die Thalia-Zentrale geplant?

Geplant sind Flächen für rund 500 Mitarbeitende.

Wann soll die Thalia-Zentrale fertig sein?

Der Grundstein wurde am 18. September 2026 gelegt. Nach den Berichten zur Grundsteinlegung soll das „Thalia KulturQuartier“ bis Mitte 2028 entstehen. Die Planung begann im Frühjahr 2024.

Wie nimmt der Neubau Bezug auf das Denkmal?

Die Fassade des Neubaus ist in einem homogenen Klinker in der Farbe der Natursteinfassade des Denkmals geplant. Ein vertikales Fassadenkonzept interpretiert die Proportionen der Denkmalfenster neu, Rücksprünge gliedern die Längsseite an der Poststraße.

Wird die Thalia-Zentrale nachhaltig zertifiziert?

Für den Neubau wird eine Zertifizierung nach DGNB Gold angestrebt. Das Bestandsgebäude wird durch ein umfangreiches Refurbishment an heutige energetische Standards angepasst.

Quellen

• Projektseite baid.de/firmenzentrale-thalia, abgerufen 29.09.2026 (Bauherr, Projektart, Planungsbeginn, Mitarbeitende, Entwurf, Refurbishment, DGNB Gold angestrebt)
• Börsenblatt, „Thalia legt Grundstein für neue Unternehmenszentrale in Dortmund“, boersenblatt.net, 21.09.2026 (Grundsteinlegung, Fertigstellung Mitte 2028, Umzug aus Hagen)
• Stadt Dortmund, „500 Jobs, künftiges Kultur-Quartier: Thalia baut neue Zentrale am Wall“, dortmund.de, abgerufen 29.09.2026 (Grundsteinlegung, Fertigstellung Mitte 2028)
• Mitteilung von Thalia zur Grundsteinlegung, veröffentlicht bei toys-kids.de, 21.09.2026 (Nutzungen, Bestandselemente)
• Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), Auszeichnungsstufen
• Visualisierung: KÖLBL, BAID

Herausgeber: BAID Architektur GmbH, Hamburg